连续一个多月，西安的房地产市场热搜都被高新土地霸榜了，这次也不例外。

(资料图)

2宗地块成功被绿城收入囊中，加上三月初的那宗地，一个月连续拿下3宗地，以45.78亿的价格摘得合计222亩左右的地块，瞬间成为市场焦点，吸引各路目光关注。

然而更绝的在于，这3宗地块都位于高新三环内的核心位置，地处高新现阶段资源配套等最为成熟的地块，优势极高。

45.78亿强势进入

主城人居迎新变化

众所周知在高新三次创业之下，区域发展重点已经逐步外溢到高新丝路软件城和高新丝路科学城，根据4月最新的房价数据来看，丝路软件城和丝路科学城普遍的住宅均价已经进入到2.5万元/㎡+时代，甚至更高端的产品房价会再度上升一个台阶达到3万元/㎡的门槛。

再看绿城在核心区域摘得的3宗地块，虽然楼面价相差不算太大，三宗地块楼面价在1.1万元/㎡左右，但要知道真正的高新核心区近两年鲜有住宅地块，这意味着在相似售价前提下这3宗地块的价值将再度被放大。

毕竟对比还在兑现期的丝路软件城和丝路科学城，这3宗地块除了本身的价值还有核心区的臻稀地段属性，意义自然不同。

在主城价值逐步回归的当下，更靠近主城核心意味着更加稀缺，无论现在的资源兑现亦或者未来的价值进阶，都更进一步，聪明的高新置业者买房自然会优先考虑核心区的绝版土地。

而回到成交地块的位置来看，这次摘得的地籍编号GX3-25-17和GX3-31-14地块，与此前绿城摘得地块仅隔着一条科技五路，东侧紧邻皂河绿化带，西侧不远还有高新第十五小学（高新一小“名校+”教育联合体）和高新第四完全中学（高新第二学校名校+，初中+高中），生态、教育资源优势明显。

丨地块位置示意图

由于这两宗地块和3月摘得地块距离较近，大概率绿城会统一开发打造成区域内的大体量住宅社区。

值得注意的是，除了早期住宅，近几年高新住宅地块体量都不算大，因此人居的改善氛围相对“割裂”，再加上在发展已经逐渐成熟的核心区域，本就难做大规模的住宅开发。

绿城的3宗土地集合到一起超过200亩，毫无疑问是区域内罕见的大体量住宅，更大的规模自然带来更进一步的人居价值辐射效应，后续也大概率会成为高新现象级的高端人居“群落”。

地处高新一期和丝路软件城交融发展的片区，这里结合了高新一期成熟的资源价值又有着丝路软件城本身区域的发展潜力和价值。

丨丝路软件城效果图

对比周边的二手房价，更清晰的能看到变化。

数据显示，地块旁的保利天悦目前二手房价已经3.4万元/㎡起步，而最高的三期项目二手均价达到了3.9万元/㎡，要知道去年最后的新房销售时，保利天悦的均价也不过2.1万元/㎡出头。

占据着高新发展的白菜心位置，以生活服务功能为主，整个区域内教育资源丰富且生态资源优渥，后期居住的舒适度和生活便利性将更高。因此无论是现在亦或者未来，都是价值可期的。

丨西安高新实景图

资源配套不断成熟和加速兑现，会缩小发展周期，短期内价值就会逐步彰显。相比还在开发的板块那不确定的兑现周期，这里发展相对成熟，价值兑现周期自然也更快一步，更无需担忧现阶段优质的规划会因为后期发展更改，无法达成更优的生活氛围。

占据不可复制的白菜心价值，同时作为丝路软件城核心负责生活服务功能的片区，毫无疑问，绿城这3宗地块现在以及未来的潜力和价值属性均不可估量。

持续亮眼的业绩

不断重塑西安生活认知

回到这次摘地的“主角”绿城，虽然从2018年进入西安开始，绿城没有首选主城核心地段，而是以港务区开启发展，但却一直以亮眼的成绩不断刷新人们对它的认知。

最初认识绿城，相信很多人和我一样会想到“品质”，毕竟全国各城市的“绿城制造”都是品质的象征，而产品品质也是绿城的“一号工程”。

尤其是在2022年，绿城获中指院、克而瑞、亿翰智库三大机构的“产品力第一”大满贯，同时荣获54项国内外设计类奖项，可见绿城在市场端及专业机构端的备受认可。

而绿城来到西安后，在品质之外还多了一个印象——“销冠”。

丨2022年绿城成为西安销冠

2022年，进入西安的第5年，绿城房产以196.8亿元的销售额、134.3万㎡的销售面积，位居2022年西安房企销售额、销售面积NO.1，成为了西安“销冠”。

亮眼业绩的背后，自然有绿城的产品品质做支撑，事实上进入西安的这些年，通过多个项目的陆续交付，绿城的品质兑现力让它赢得了不错的口碑。

丨绿城全运村交付实景图

逆势之中，绿城不只是“品质交付”，更“提前交付”。2022在西安实现近万户提前交付的记录，除了交付口碑依然称赞之外，“0”客诉更是值得行业内学习。多年的实际行动，让西安人对绿城的好评度直线上升，也让它成为西安置业首选品牌房企之一。

除了用口碑收获关注，作为高端产品营造专家的绿城也不断落地高端产品。去年的庐系产品引入西安，相信已经迭新不少城市改善阶层的生活理念，西安和庐、南山雲庐、锦庐3个高端产品，让西安人了解到绿城塑造高端人居的实力。

但能发现，绿城对于高端产品落地，一直徘徊在主城核心区域的周边。

丨绿城西安项目布局图

虽然港务区、沣东新城到高铁新城、航天新城等多个热点板块，绿城已经有项目落地且都是板块内的翘楚，但业内事实上还是更期待绿城可以将更好更优的产品带入城市价值的核心区域。

绿城出品

给高新带来三重焕新

这一次绿城进入主城，在高新腹地真正施展开拳脚，一方面给我们回答了“绿城何时进入城市价值核心”的疑问，相信它的落地也会为高新和主城人居发展带来全新价值蝶变。

目前，已经能发现绿城给予我们的三重“焕新”价值。

将为高新带来更进阶的高品质人居

从这3宗地所处地段和楼面价来看，楼面价均在万元，而对比此前绿城在西安打造的高端产品和楼面价对比来看，这次一则占据着高新腹地的臻稀地段价值，二则均是万元楼面价地块，价值自然更高。

丨西安高新实景图

通过种种推测，可以判断大概率这一次绿城进入高新会带来更优质的高端改善品质人居。

将成为现象级产品影响区域

对比整个高新丝路软件城和丝路科学城现阶段的摘地情况以及前期在售项目的社区规模，绿城3宗地块相连下将打造出区域内少有的大体量社区。

社区较大体量意味着会拥有规模化的生活配套也会在未来形成极具规模的产品形态，就如同此前绿城打造的全运村项目。

目前高新正在发展的丝路软件城和丝路科学城，多是占地面积不足百亩或刚刚超过百亩的地块，绿城3宗地块相连将会在接下来成为全运村之后的又一个现象级产品，不同的是这一次绿城在高新带来的产品更高端，并且是绿城在高新打造的首个高端住宅。

要知道，大体量社区不止会更新区域人居生活，也将通过项目来更新区域生活界面，带动整个片区的面貌更新和价值更新。因此也让我们更加期待绿城给整个高新人居以及高新腹地带来的价值助推作用。

绿城出品给高新人居再添光环

一直以来，高水平发展的区域都会匹配进阶的住宅产品，从而带动区域甚至城市人居的进步。

在西安，高水平发展的区域自然要有高新的名字，而作为不断迭代品质推出进阶高端住宅的绿城，它的到来也将给西安高端人居再添光环，尤其是此前苦苦等待高新核心板块住宅的置业者，终于有房可选。

高新的“绿城出品”可以说是绿城深耕西安第六年给城市带来的“礼物”。

事实上除了住宅，刚刚落地高新的绿城西安馆，也是绿城对高新区域的重视，一定程度来看这将是未来绿城战略性深耕一个区域的体现。

丨绿城西安馆实景图

能发现，绿城以45.78亿进入高新腹地后，带来的三重“焕新”，有着绝对引领整个高新进阶人居升级的决心。

毕竟无论是业内、媒体亦或者绿粉，都很清楚绿城作为中国专注打造中高端地产的企业，过往创造出诸多高端标杆项目，上海黄浦湾、杭州江南里、杭州凤起潮鸣、西溪雲庐等等，这些知名住宅项目的出现更让绿城被誉为“豪宅营造专家”“豪宅教父”。

丨杭州凤起潮鸣项目实景图

于西安而言，高端的庐系产品的落地也引起了区域进阶人居的革新。

落位高新发展的核心腹地上，规划地块容积率约2.8，后期还有城市级商业建筑作为配套，地段优势加上地块本身的规划要求，让未来产品充满更多想象。

同时，也让我们更有理由相信绿城也会再进一步，突破当下产品同质化的市场，给高新居者带来全新的产品升维，塑造更优质更高端的产品系，促进和重塑区域以及城市高端人居的想象。

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