4月20日，闵行区浦江镇召稼楼

【资料图】

“城中村”改造项目宣布正式启动

这也标志着召稼楼古镇要“暂别”市民游客

几年后再以“新生”姿态归来

当地将携手瑞安集团打造

“江南水乡版”的第二个新天地

未来面积是目前召稼楼古镇的2.5倍

预计3年后出形象，5年后正式建成

去年，召稼楼宣布即将改造

然而，直到春节期间

原定今年1月21日关闭的

上海召稼楼景区被爆仍在营业中

当时，吸引了一大批游客着急打卡

2月6日

召稼楼古镇才正式对游客“关闭”

但是，有网友质疑

召稼楼古镇开街才13年

属于很新的风景区

比它旧的古镇都没有改造

它为何要改？

它为何要停业改造？

召稼楼古镇地处闵行区浦江镇，是上海历史文化风貌保护区。2010年，经过改造的古镇正式向社会开放，重修了礼耕堂、资训堂等百年建筑，还开出了3条商业街，吸引了300多家商户陆续入驻。随后古镇的名气越来越响，年平均接待423万人次游客，最高峰时，日客流量突破6万人次。

既然古镇13年来累积了不错的人气和名气，又为何宣布停业改造？

据介绍，召稼楼老街2008年启动一期修复改造，2010年6月全面完成。十多年来的开发运营，取得了良好的成果。但目前看来，其用地布局、交通组织、设施配置、绿地水系等已无法满足召楼古镇旅游开发建设需求。

2010年召稼楼古镇“开街”

一方面，从游客的角度来看，召稼楼人气虽旺，但它自身的特色却不太突出。由于缺乏整体规划，古镇里的业态存在雷同。某点评网站上不少评论都提到，上海及周边古镇都千篇一律，召稼楼也不例外。老街逛一逛，小吃尝一尝，照片拍一拍，一两小时就玩好了。召稼楼似乎落入了“千镇一面”的窠臼之中。

召稼楼古镇商住并存，房屋产权复杂，各个小商家业态雷同。

另一方面，召稼楼也是一处典型的“城中村”。从村民角度来看，景区内，商户与民宅混杂，喧闹人群给“原住民”带来了一定的困扰；景区外，召稼楼周边的基础设施、生活配套并不完善，还要应对大客流，村民的生活条件并不尽人意。

各种因素交织下，召稼楼的改造提升势在必行。2022年6月，上海市住房和城乡建设管理委员同意将闵行区浦江镇召稼楼地块认定为“城中村”改造项目，改造工作加速推进。

未来如何“新生”？

据了解，相比召稼楼古镇现有400亩面积，今天启动的召稼楼“城中村”改造项目占地约1000亩，整体规划将植入城市轻文旅概念，明确定位为具有体验性、生态化和独特文化魅力的耕学有机综合社区。

未来将由

晓烟湖轻度假区

古镇核心区

耕学健康社区

三大功能片区构成

形成涵盖

度假酒店、休闲旅游、

文化创意、耕学社区等

的复合功能布局

浦江镇有关负责人透露

其中的晓烟湖轻度假区这一板块

即将开挖100多亩的人工湖“晓烟湖”

面积是现有水域的3倍

周边布局高端酒店、特色民宿群落

古镇核心区板块

除了保留具有烟火气的美食

还会引入酒店、民宿

和各类时尚文化业态等

而原住民的安置房

则将布局在耕学健康社区范围内

让他们共享地区发展的成果

项目将传承和活化召稼楼农耕文化、治水文化和城隍文化，打造国际化农耕文化旅游的新地标，力争成为“城中村”改造与古镇相结合的典型样本，为上海城市发展中城镇化地区历史风貌保护与“城中村”改造相结合提供宝贵经验。

“我们一直以来都非常尊重每一块土地的在地属性，两年多前我们就开始对召稼楼项目进行深入的研究。”瑞安房地产召楼天地项目总经理林润青介绍。对于未来的召稼楼，他描绘了这样一番景象：

“人们来到这里，不仅可以在月月有节、季季有庆的古镇河街空间中购物休闲，观赏当代艺术展，欣赏潮流音乐会，体验‘入世’的烟火气；还能够感受到一叶扁舟的江南风情，在绿地和湖边的农场中露营，亲手干农活，享受‘出世’的田园诗意。”

与此同时，浦江镇也将通过优化调整召楼周边用地功能，改善道路交通环境，提升空间景观品质，完善公共服务和市政基础设施建设。

浦江镇党委书记陶兴炜表示，相信召稼楼“城中村”改造项目将成为一个民心民生的精品工程，同时焕发古镇新生，成为长三角地区文旅新地标和新的“核爆点”。

如今进展如何？

“实施‘城中村’改造，不仅使我们老百姓的居住条件得到改善，还会让整个古镇的风貌大大提升，并且更有文化品位。”68岁的村民计宝忠，当天作为动迁户代表上台进行了签约。据了解，他家几代都生活在召稼楼地区，之前的老宅是一栋平房，建于1982年，仅78平方米，是典型的“老破小”。今年3月底，他家同意动迁，交出老房子，拿到两套中户型的动迁安置房，现在一家人住到了附近的瑞和雅苑小区，但仍会时不时来看看，对古镇未来充满期待。

记者今天在现场看到，古镇老街眼下已基本关闭，外侧被围挡了起来，原有约200户商户大多已签约撤离，浦江镇有关方面想方设法为他们牵线搭桥介绍新去处，比如新场古镇、七宝古镇、朱家角古镇和一些商业地块等。动迁工作涉及到集体居住房屋443户、国有居住房屋184户，目前正在推进正式签约的顺序抽签工作。

古镇内商户搬迁拆除

为确保开发水平和品质，闵行区浦江镇邀请了专业团队瑞安集团和上海社会科学院研究员、中国城市史学会会长熊月之等专家学者的参与，全面策划项目开发建设以及后续运营工作。

后续，浦江镇将通过优化调整召楼老街用地功能，改善道路交通环境，提升空间景观品质，完善公共服务和市政基础设施建设，与社会资本一起打造以召楼老街历史风貌区为核心的都市型综合社区，以区域融合发展推动高质量发展，促进浦江经济、社会的发展，实现政府造福于民的宗旨。

何时再见面？

林润青透露：“如果动迁进展顺利，力争3年出形象、5年出成果”。也就是说，焕发新生的召稼楼古镇，最快3年后，就能与市民和游客再度见面。

三五年后，人们再来到召稼楼地区，不仅能感受到一叶扁舟、田歌相伴的江南风情；还能在充满江南古韵的街坊里巷、河街空间中购物、休闲，观赏当代艺术展、潮流音乐会，体验江南烟火气；也可在绿地和湖泊边的农场中露营、研学、务农，享受田园诗意。

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